Регистрация осуществляется только с согласия собственника жилья. Чем опасна временная регистрация для собственника жилья узнаем из этой статьи.
Оглавление
- Временная регистрация: что это?
- Возможно ли получить временную регистрация без одобрения собственника?
- Может ли проживающей претендовать на квартиру?
- Опасность временной регистрации для собственника
- Финансовые риски
- Возможно ли досрочное выселение по инициативе собственника?
- Причины досрочного выселения по инициативе проживающего лица
- Как избежать проблем собственнику жилья
Временная регистрация: что это?
Временная регистрация – это прикрепление человека к определенному адресу, который, однако, не является его основным адресом проживания. Временная регистрация на 3 месяца и более совершается в миграционной службе.
Для того чтобы получить временную регистрацию необходимо, прежде всего, получить согласие на это собственника квартиры, в которой человек собрался прописаться. Если квартира находится в собственности нескольких лиц одновременно, то согласие на временную регистрацию необходимо получить от каждого из них. Согласие исключит возможность судебных споров при возникновении конфликта между проживающей и принимающей сторонами. Как правило, при оформлении прописки не производится снятие с учета лица с его постоянного места проживания. Оформляется временная регистрация в инспекции миграционной службы абсолютно бесплатно как для принимающей, так и для проживающей стороны. Исключение составляют иностранные граждане: с них взимается пошлина в размере 2 тыс. рублей.
Документы в ФМС на получение кратковременной прописки могут быть предоставлены двумя путями: лично, либо электронным образом. Прописка выдается далеко не всегда. Так, отказом может послужить как неполный пакет документов, так и ошибки, допущенные в их оформлении. Пакет документов для временной происки включает в себя и договор, заключенный между проживающей стороной и стороной, предоставляющей жилье. Как правило, владелец квартиры не всегда знает какие последствия для него могут быть из-за того, что по его адресу осуществлено оформление снимающего жилье лица.
Возможно ли получить временную регистрация без одобрения собственника?
Да, возможно, однако, только в одном исключительном случае: если владелец дал согласие на регистрацию в своей квартире женщины, у которой имеется несовершеннолетний ребенок. Это ребенок может быть также временно прописан в квартире, однако, согласие собственника для этого уже не потребуется. Таким образом может быть совершена временная регистрация несовершеннолетнего лица.
Собственнику стоит быть крайне внимательным, т. к. такое оформление жильцов у себя в квартире может обернуться целой серией манипуляций, т.к. в отношении несовершеннолетних лиц не определены сроки пребывания по месту проживания их родителей.
Может ли проживающей претендовать на квартиру?
Т.к. любая прописка не наделяет проживающее лицо правом собственности на квартиру, то претендовать на нее лицо никак не может. Временно проживающему из всех возможных прав доступно только лишь право пользования. Закладывать, продавать и осуществлять прочие действия, не связанные с проживанием в квартире, данное лицо не имеет права.
Более того, у лица, проживающего в квартире на праве временной прописки нет необходимых для осуществления сделки купли-продажи документов, подтверждающих то, что он является владельцем недвижимости. Собственник жилой площади не несет абсолютно никаких рисков, связанных с незаконной продажей его жилья.
Опасность временной регистрации для собственника
Для того чтобы понять чем опасная временная прописка для собственника жилья определим, есть ли «лазейки» в ЖК РФ относительно данной процедуры. Предоставление согласия на временную прописку в своей квартире имеет множество рисков для собственника жилья. Так, с момента регистрации жизнь собственника может превратиться в сплошное посещение судов. Конечно, российское законодательство достаточно широко рассматривает всевозможные аспекты регистрации и практически по максимуму делает безопасной процедуру как для собственника, так и для лица, снимающего квартиру, однако, небольшие «лазейки» в законах все же есть:
- оформление лица, не достигшего 18-летнего возраста;
- регистрация беженца;
- оформление женщины «в положении».
Мы уже рассматривали ситуацию с регистрацией лица, у которого имеется несовершеннолетний ребенок. Так, он имеет полное право зарегистрироваться по месту временного проживания одного из родителей, а срок его регистрации может значительно превышать срок пребывания в квартире взрослого. Собственник на срок пребывания в своей квартире несовершеннолетнего лица повлиять практически никак не может. Родитель же ребенка имеет полное право продлить свою прописку по месту регистрации ребенка, вследствие чего их пребывает в квартире может затянуться на неопределенный срок. Временная регистрация несовершеннолетнего может повлечь за собой целую череду неприятностей для владельца квартиры.
Для того чтобы максимально сделать себя защищенным, владелец при предоставлении разрешения на прописку в своей квартире должен поинтересоваться у претендующего на регистрацию о наличии у него несовершеннолетних детей.
Эти же проблемы могут коснуться собственника и при предоставлении регистрации беженцам. Однако в данном случае все осложняется тем, что беженцы не спешат рассказывать собственнику квартиры о наличии у них детей.
Кроме вышеуказанной проблемы при предоставлении разрешения на регистрацию беженцу, владелец обязан уведомить территориальное отделение миграционной службы о совершенной сделке. Если владелец по своему незнанию или забывчивости не сделает этого, а беженец заявится в миграционную службу (что, кстати, происходит почти всегда), собственника ждет внушительный штраф.
К беженцам иногда приезжают «погостить» родственники и остаются проживать в квартире на неопределенный срок. В этом случае у собственника недвижимости есть законное право обратиться в ФМС для выселения лиц, у которых нет права проживать по временному месту регистрации беженца. Как правило, регистрирует беженцев ФМС.
Предоставление разрешения на регистрацию беременной женщине также может обернуться проблемой для собственника недвижимости. Конечно, юридически сама женщина не имеет какого-либо отличия от обычного гражданина, однако, после рождения ребенка она имеет полное право прописать его вместе с собой, собственником же жилья отменить такое действие невозможно и, таким образом, ребенку временная прописка достанется с момента рождения.
Принимать решение о том, стоит ли предоставлять разрешение на прописку у себя в квартире малознакомому человеку, стоит опираясь на здравый смысл. При прописке незнакомца могут возникнуть большие неприятности.
Финансовые риски
Камнем преткновения может стать не только срок, на который временно прописан человек, но и уплата суммы за коммунальные услуги. Как правило, при увеличении показаний счетчика увеличивается и квартплата, т. е. временно проживающий постоялец может принести дополнительные расходы. Также это действует и для квартир, в которых отсутствуют счетчики.
Как правило, если счетчиков в квартире нет, владелец жилья платить усреднённую сумму, умноженную на количество зарегистрированных по данному адресу лиц. Из этого следует, что повышения квартплаты следует ожидать в любом случае.
Для того чтобы избежать проблем относительно квартплаты, следует с особой тщательностью подойти к составлению договора аренды, где можно сразу прописать все нюансы. Как правило, плательщик за коммунальные услуги – это всегда владелец жилья, вне зависимости от количества проживающих в квартире лиц. Так, в договоре аренды можно сразу прописать порядок оплаты коммунальных услуг, например, временно проживающее лицо может оплачивать коммунальные расходы самостоятельно или платить собственнику квартиры каждый месяц определенную плату за коммунальные услуги.
Возможно ли досрочное выселение по инициативе собственника?
В ряде случаев владелец может досрочно выселить временно проживающее в его квартире лицо, поэтому не стоит так страшиться предоставления человеку разрешения на временную прописку. В 90 случаях из 100 закон становится на сторону собственника квартиры, более того, процент мошенников, которые обращают временную регистрацию в свою пользу и пытаются получить выгоду, крайне низок.
Итак, основанием для досрочного выселения временного постояльца могут послужить следующие причины:
- Несоблюдение элементарных социальных правил, пренебрежение предписаниями ЖК РФ.
- Использование временно предоставленной жилплощади не по ее прямому назначению.
- Решение владельца квартиры о ее продаже или дарении, т. е. любое решение, связанное с отчуждением жилплощади.
- Окончание действия кратковременной прописки.
Для того чтобы выселить нерадивого временного постояльца необходимо просто знать закон и уметь его применять. Как правило, к желанию досрочного выселения приводят факторы, на основании которых у собственника есть полное право завершить отношения с временного проживающим на его площади лицом.
Причины досрочного выселения по инициативе проживающего лица
Выселения может случиться не только после того, как срок временной регистрации истек. Так, лицо с кратковременной регистрацией может быть досрочно выселено в следующих случаях:
- Если оно зарегистрировалась по новому адресу.
- По решению военкомата.
- Если в отношении временно зарегистрированного лица возбуждено уголовное дело, которое окончилось для него приговором о лишении свободы.
- Смерть человека или признание его без вести пропавшим.
- Решение суда (например, если постоялец уничтожил имущество владельца квартиры или хранит в ней запрещенные законодательством вещества).
- В случае выявления у постояльца опасной для общества болезни.
- Предоставление недостоверных сведений.
Как избежать проблем собственнику жилья
Временная прописка наделяет человека исключительно правом пользования жилья, однако, это все равно может причинить определенные неудобства собственнику жилплощади. Для того чтобы свести к минимуму возможные неприятности касаемо предоставления разрешения на временную прописку владельцу жилья стоит придерживаться простых правил:
- Давать разрешение на временную прописку стоит на максимально короткий срок (временная регистрация на 3 месяца).
- Собственник должен лично присутствовать при процедуре регистрации для дополнительного контроля над заполнением бумаг.
- Не давать согласия тем лицам, которых владелец не знает.
При оформлении регистрации есть и плюсы для собственника жилья. Так, одним из главных плюсов является избежание проблем с налоговой службой. Если при сдаче квартиры в аренду владелец не зарегистрировал постояльца, то в случае возникновения спора последний может обратиться в ФМС или даже суд с целью принудительного предоставления кратковременной прописки. Если об этом узнает налоговая, то на может наложить на собственника штраф из-за того, что он отклоняется от уплаты 13% подоходного налога. Более того, собственника также ждет штраф, если он допускает проживание в своей квартире лица без регистрации. Так, в Москве, штраф может составить от 2 до 5 тыс. рублей.
Итак, временная прописка предоставляется человеку, если он живет в одном и том же месте 3 и более месяца. Мы полностью рассмотрели вопрос чем опасная временная прописка для собственника жилья. При возникновении любого конфликта стоит для начала попытаться решить его самостоятельно, т.к. обращение в суд чревато дополнительными материальными и временными расходами. Однако, если договориться мирно не получается, придется все же обращаться в суд для того, чтобы выселить нерадивого постояльца. Основанием для выселения служат доказанные факты нарушения постояльцем элементарных правил ЖК РФ и других регламентирующих документов. Если временно проживающий отказывается добровольно выселяться, владелец может прибегнуть к помощи судебных приставов.
