Есть крайне неграмотный подход, когда этим хоть в малой степени пренебрегают и начинают строительство до того, как будет получена вся разрешительная документация, который часто заканчивается даже сносом новостройки. Процедура получения разрешения довольно несложная и нужно просто разобраться в данном процессе.
Оглавление
Почему для любого участка необходимо разрешение на строительство
Строительная деятельность в РФ любых объектов четко регламентируется. И для определенных земель, в соотношении с их характеристиками, разрешается строить или нет какие-либо объекты. Так, каждый земельный участок имеет определенный статус и конкретные виды его разрешенного использования. Вопрос строительства регулируется на основании такого нормативно-правового акта, как Градостроительный кодекс РФ.
И поэтому под все земли у надзорных органов сформированы свои требования.
К примеру, если строить дом на участке, попадающем в категорию земель под возведение хозяйства дачного типа – разрешительную получать документацию не нужно. Но строительство, попадающее под категорию индивидуального жилищного, предполагает получение разрешения.
Оно подразумевает возведение жилых домов самими гражданами РФ на праве личной собственности, за их счет или при их участии. Актуальное законодательство выстроено таким образом, что выдать жилой дом за дачу уже не выйдет, как можно было раньше.
Объектом такой деятельности выступает отдельно возведенный жилой дом с этажностью не более чем в 3 этажа. С целевым назначением – для проживания 1 семьи. Если разрешения нет на строительство, то последствия можно ожидать следующие:
- невозможно будет получить в собственность построенный дом;
- нельзя будет провести коммуникации и ввести постройку в эксплуатацию;
- прописку и почтовый адрес не сделать;
- когда строительство планируется вести за счет кредитных средств, то без разрешительной документации банки в большинстве откажут в выдаче кредита;
- бесконечные штрафные санкции за произвольную постройку;
- полный снос сооружения.
Чтобы строительство не превратилось в долгострой, а закончилось в оптимальные сроки и успешно, еще до его начала требуется всю необходимую информацию собрать про подготовительные этапы работ, а также как получить в полной мере разрешение на строительство частного дома на своем участке, какие нюансы могут быть.
На каких основаниях получить разрешение и почему возможен отказ
Чтобы добиться для ИЖС разрешения, которое бы подтвердило то, что проект строения соответствует плану и типу земли, а также плану межевания территории, необходимо соблюдение условий:
- иметь законные основания для возведения дома на этом конкретном земельном участке;
- техподключение к коммунальным сетям;
- не должно быть никаких штрафных санкций по поводу незаконного строительства;
- никаких споров территориального характера и судебных разбирательств относительно отступов относительно границ;
- иметь постоянный почтовый адрес с пропиской.
Но есть характерные ситуации, когда разрешение на строительство индивидуального жилого дома не дают. Основные причины отказа следующие:
- земли, для которых планируется строительная деятельность, попадают под разряд особо охраняемых;
- участок размещен на территории связи, обороны и прочих важных коомуникационных узлах;
- если территория необходима под проведение работ по использованию недр и природных ресурсов РФ;
- в случае, если участок на территории, зарезервированной под государственные или муниципальные нужны;
- когда на территории применяется атомная энергия;
- если документы не соответствуют стандартам и нормативам градостроительного плана;
- без правоустанавливающих документов на землю – разрешение не получить.
При ситуации, когда территория используется под использование недр, обратиться необходимо в территориальный орган, относящийся к Министерству природных ресурсов и экологии России. А когда речь идет про вопросы атомной энергии, за это отвечает Федеральная служба по экологическому, техническому и атомному надзору. В данных органах разъяснят в зависимости от индивидуальной ситуации, как получить разрешение на строительство дома на своем участке. В случаях стандартного характера обращаться нужно просто в органы местного самоуправления.
Подготовка пакета документации для получения разрешения
Чтобы разрешение на строительство индивидуального жилого дома было получено, необходимо иметь инженерно-технический проект, определяющий сроки и этапы выполнения пуско-накладочных и монтажных работ. Должно быть включено подробное описание всех деталей сооружения. Утверждать и согласовывать проект потребуется в указанных инстанциях:
- государственные органы пожарной безопасности;
- коммунальные службы, отвечающие за снабжение электроэнергией, газом и водой;
- территориальный отдел Роспотребнадзора.
Перед тем как получить разрешение на возведение дома, необходимо провести регистрацию земельного участка. Далее требуется пойти в администрацию населенного пункта, где находится участок для будущей постройки и оформить ходатайство, что можно начать строительства. Документ следует оформить в 2 экземплярах. Чтобы это сделать, необходимо иметь с собой:
- паспорт и его копию;
- документы на право владения землей и копию на них;
- договор купли-продажи;
- заявление с указанием в нем о намерениях построить на участке жилой дом;
- заверенный план участка в органах, занимающихся кадастровым учетом.
Заявление пишется на главу сельсовета прямо на месте подачи документов. После этого уже необходимо иметь проект на строительство индивидуального дома на своем участке.
Что нужно знать о создании проекта жилого дома
Далее в вопросе, как получить разрешение на строительство дома на своем участке, нужно уже определиться четко с проектом жилого дома. Частные дома в Москве чаще всего строятся по проекту организаций, занимающихся данным вопросом в качестве постоянной деятельности либо на основании своего проекта, составленного по индивидуальным параметрам.
Когда возведение дома решено осуществлять по проекту организации, то необходимо будет взять у нее 2 заверенные ей копии на лицензию, а также проект дома. В некоторых случаях строительные компании разрабатывают индивидуальный проект по желанию заказчика. Для такого варианта необходимо получить у проектирующей компании и не только такие дополнения:
- План участка, включая все его объекты с домом 1:500.
- План с отражением всех этажей и крыши 1:100, а также с указанием всех дверных и оконных проемов.
- Сделать фото фасада.
- Копия свидетельства на землю.
План действий, как получить разрешение на строительство самостоятельными силами дома на своем участке без привлечения проектировочных компаний, будет отличаться. Предшествовать строительству в таком случае должен вызов специальной службы, занимающейся обследованием земель. Она должна выдать акт, что все пригодно под начало строительства. Еще нужно получить план топосъемки земельного участка, чтобы затем оформить кадастровый паспорт.
Далее, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, нужно подать заявку для выноса осей участка земли и дома под застройку. В случае, если на территории уже есть «самострой», топосъемка должна будет проводиться и для него, что требует предоставления копии земельного свидетельства на участок, включая его строительный план. Но этот «самострой» по решению суда могут также снести.
Получение строительного паспорта
Одним из наиболее важнейших документов, для получения которого оформляется разрешение на строительство на участке индивидуального жилого дома, является строительный паспорт. Он заказывается в соответствующей государственной структуре, когда после выполнения всех вышеперечисленных действий в комитете по архитектуре района берется специальный акт, указывающий на возможность возведение объекта ИЖС на проверенном земельном участке.
Чтобы получить строительный паспорт, следует подготовить паспорт гражданина (плюс его копию), заявление на разрешение строительства, план участка и право собственности на него, постановление на разрешение строительства вместе с проектом дома, план топосъемки, акт об исследовании земельного участка, лицензия на проектировочные работы (оригинал и копия). Пока строительный паспорт делается, нужно сформировать план по размещению всех зданий на участке и согласовать его с санитарной и пожарной инспекциями.
Важным моментом является то, что разрешение по актуальному законодательству будет действительным сроком на 3 года с момента выдачи. Когда по любым причинам строительство не началось в этот период, все документы затем придется с нуля оформлять заново. Разрешительная документация выдается для заказчика и государственных органов в нескольких экземплярах. По итогу получения разрешения потребуется опять обратиться в местную администрацию, заполнив все нужные заявления и оплатив госпошлины. Она проверит достоверность документов и тогда уже выносится окончательный вердикт, чаще всего положительный.
