wrapper

Капитальный ремонт многоквартирных домов - платить или нет?
В 2014 году многие жители многоквартирных домов заинтересовались новой графой платёжных квитанций - капитальный ремонт многоквартирных домов. Некоторые из них и по сегодняшний день не разобрались - для чего это нужно и куда расходуются взносы?

Давайте найдём ответы на эти вопросы и заодно разберёмся с тем, что будет, если не платить за капитальный ремонт?

Оглавление

Законность требований об уплате взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов

Согласно принятым нормам Жилищного кодекса, плата за капитальный ремонт вносится всеми, без исключения, собственниками жилых и коммерческих помещений, находящихся в многоэтажках. Другими словами, и частные лица, и компании, которым принадлежит помещение, обязаны вносить платежи в Фонд капремонта.

Ежемесячные суммы, отчисляемые в такой фонд устанавливаются в каждом регионе страны индивидуально. Так, в Москве, установлены большие суммы для взносов, чем в других субъектах страны.

На что могут быть израсходованы средства, собранные на капитальный ремонт многоквартирных домов?

На платежи, отчисляемые владельцами помещений могут быть оказаны следующие виды услуг:

  • Диагностика общего имущества домовладельцев, направленная на выявление его повреждений или износа.
  • Реконструкция внешнего вида здания.
  • Восстановительные и профилактические кровельные работы.
  • Ремонт или установка лифтового оборудования.
  • Установка. ремонт и обслуживания общедомовых счётчиков.
  • Реконструкция лестничных пролётов и площадок.
  • Санитарная обработка, реконструкция и замена мусоропровода.
  • Монтаж и обслуживание противопожарных приборов.
  • Профилактические, ремонтные и монтажные работы коммуникаций.

Без причин ремонт не проводится. Старший по дому должен совершить визит в фонд и узнать дату планируемых работ. Нужно помнить, что без очереди такой ремонт не проводится. Если работы необходимо проводить в ближайшее время, то нужно отстаивать свои права. Если ничего не помогает, то помощи нужно искать в следующих организациях:

  • Местная администрация. Старший по дому может обратиться с требованием создания специальной комиссии, для оценки срочности проведения работ.
  • Роспотребнадзор и Жилищная инспекция. В этих инстанциях можно так же отстаивать необходимость проведения ремонтных работ.
  • Управляющая компания. Её сотрудники могут подсказать инстанции для получения состояния счета и названия фонда капремонта.
  • Прокуратура. Если вам кажется, что сотрудники фонда капремонта обманывают вас, то напишите заявление в прокуратуру. Именно эта инстанция осуществляет контроль за деятельностью таких компаний.

Где находятся взносы, предназначенные на капитальный ремонт многоэтажек?

Средства, вносимые жителями многоэтажек, направляются на специальный счёт фонда, отвечающего за проведение ремонтных работ. Владельцы помещений могут самостоятельно выбрать фонд, отвечающий за оказание такого вида работ. Если собственники затрудняются с выбором, то администрация самостоятельно выбирает фонд и прикрепляет его к конкретному строению.

Как можно избежать платы за капитальный ремонт?

Согласно действующим нормативам, платить обязаны все жители многоэтажек. Но существует несколько законных способов сократить ежемесячные платежи:

  • Оплачивать квитанции из денег, полученных за аренду квартиры. Можно заключить с квартирантами соглашение об оплате всех квитанций. Часть арендной платы придётся снизить, но взносов получится избежать.
  • Если жильцы отказались от проведения ремонтных работ, то они обязаны осуществить их сами. В таком случае,будет разумнее создать отдельный счёт и ежемесячно перечислять на него разумные суммы. При проведении ремонтных работ, собственникам придётся самим находить рабочих и составлять ремонтную смету. Воспользовавшись таким способом, можно значительно уменьшить сумму расходов.
  • Вносить ежемесячные суммы можно из ресурсов, полученных от рекламы на площади дома. Этот вид дохода не противоречит закону и поможет сэкономить значительную сумму.

Кто может не вносить плату за капитальный ремонт на основании утверждённых пунктов?

Что будет если не платить за капитальный ремонт

Согласно утверждённым нормативам, платить должны все владельцы помещений, расположенных в многоэтажках. Соответственно, избежать платежей получится у следующих категорий граждан:

  • Люди, которые живут в не приватизированных помещениях, являющихся государственной собственностью. Финансовые ресурсы, предназначенные для осуществления ремонтных работ, выделяются из местного бюджета.
  • Жильцы, являющиеся владельцами помещений в домах, которые признали аварийными и решили снести. При сносе дома, ресурсы, ранее вносимые в счёт капитального ремонта, направляются на его демонтаж. Остатки суммы распределяются между жителями в равных пропорциях. Если собственник жилья, предназначенного к сносу, сменился, то остаток денег выплачивается новому владельцу.
  • Жильцы зданий, которые, в скором времени, отойдут в пользование Государству также освобождаются от обязательных взносов.
  • Пожилые собственники, старше 80 лет.
  • Важно знать, что плату за капитальный ремонт жилища могут взимать только с владельца помещения. Если человек снимает жилплощадь, то уплата таких взносов может вноситься им на добровольных основаниях Арендодатель не имеет права обязывать квартиранта осуществлять взносы.

Людей, живущих в новых домах так же интересует вопрос о внесении платы за капитальный ремонт. Закон никак не разделяет жителей новых и ветхих строений, поэтому обладатели квартир в новостройках вносят платежи наравне с остальными.

Можно уведомить фонд капремонта об отказе о сотрудничестве. Дальнейшие действия зависят от ответа фонда на требование жильцов. Если фонд не согласен с заявлением, то может последовать судебное разбирательство, в котором владельцам жилья придётся мотивировать отказ от взаимодействия. В случае наличия объективных причин отказа, судебные органы могут поддержать решение жителей многоэтажки.

Что будет если не платить за капремонт и самые распространённые причины отказа жильцов?

Наличие прений по поводу такой графы в платёжках вполне обоснованно. Больше всего недопониманий возникает у жителей новых многоэтажек, которые считают нерациональным внесение платежей на капремонт недавно возведённого дома. Ведь до необходимости его проведения ещё очень далеко.

Другим поводом для возмущения владельцев является требование вносить платежи, которые могут использоваться на ремонт не принадлежащего им имущества (чердаки, подвалы).

Так же несогласны и те жители, которые не используют общедомовое имущество ( например, жители первых этажей не пользуются лестницами или лифтом).

Владельцы жилья не понимают, куда направляются их платежи. Некоторые люди опасаются, что фонд капремонта может осуществлять мошеннические действия. Одним из аргументов жильцов многоэтажек является и то, что нормативы о капремонте не содержат чётких сроков и порядка проведения ремонтных работ.

Особо возмущённые жители многоэтажек просто игнорируют эту графу при внесении платежей и не задаются вопросом, что будет, если не платить за капремонт? А санкции могут быть весьма неприятными:

  • Сначала фонд может просто присылать уведомления о погашении задолженности.
  • Затем будут начисляться проценты и штрафные суммы за игнорирование оплаты.
  • Если не один метод не достигнет результата, то фонд капремонта может обратиться для дальнейших разбирательств в судебные инстанции, в которых неплательщику придётся привести веские доводы в пользу неуплаты. Как показывает практика,суд редко встаёт на сторону неплательщика.

Существуют ли льготы на оплату капремонта многоквартирных зданий?

Под льготой понимается частичная оплата услуг капремонта государством. Остальные средства вносит обладатель жилплощади. На сегодняшний день, льготниками являются:

  • пожилые люди, старше 70 лет;
  • люди с ограниченными возможностями первой и второй группы;
  • семьи, имеющие больше, чем трое детей;
  • семьи, у которых один ребёнок имеет группу инвалидности;
  • ветераны войн и труда;
  • педагоги и бюджетники, трудоустроенные в сельской местности;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • пострадавшие от политических репрессий.

Вышеперечисленные категории владельцев многоэтажек имеют право на 50% льготу при плате за капремонт.

Способов избежать капремонта законно не так уж и много, но воспользоваться ими намного правильнее, чем просто игнорировать графу капремнота в платёжках.

  • Название статьи: Капитальный ремонт многоквартирных домов - платить или нет?

О нас

Информационный портал Law-Advisor.ru был создан для того, чтобы вы имели возможность получать ответы на интересующие вас юридические вопросы круглосуточно в любой точке земного шара.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Редакция

 

Мы Вконтакте