Получить кадастровый паспорт земельного участка – несложная процедура, если земельный участок зарегистрирован и обладает собственным кадастровым номером.
Оглавление
Функции кадастрового паспорта на землю
Оформление кадастрового паспорта требуется для проведения любых сделок, связанных с земельным участком. Получение документа – простая процедура. Получить кадастровый паспорт земельного участка – значит получить выписку из кадастрового списка государства. Для получения паспорта земля должна быть поставлена на учет и зарегистрирована. В паспорте указываются сведения об участке земли.
В кадастровом паспорте указывается следующие официальные данные:
- цена участка земли (кадастровая стоимость участка соответствует рыночной);
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- размер недвижимости;
- регистрационная дата;
- предназначение участка и его тип (сельское хозяйство, застройка, личное хозяйство);
- масштабированный план участка, на котором указываются возведенные сооружения (площадь и размеры каждого сооружения, четкие границы с уточнением углов, поворотных точек, дополнительного разделения участка);
- персональные данные хозяина (фамилия имя отчество, дата покупки недвижимости, обременен ли участок).
Оформить кадастровый паспорт на земельный участок требуется не только для сделок с недвижимости, но и в случае оформления страховки, если недвижимость указывается как залог при банковских операциях, если земельный участок стал предметом разбирательства в суде.
Отсутствие оформленного кадастрового паспорта на земельный участок – не проблема в случае кадастровой регистрации недвижимости. Отсутствие регистрации делает участок необслуживаемым различными коммунальными службами. При возникновении непредвиденной ситуации хозяин участка, не состоящего на учете, не может получить государственную помощи и защиту своих прав.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Получить кадастровый паспорт земельного участка, в случае с недвижимостью, состоящей на учете, данные о которой внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, достаточно просто. Образец кадастрового паспорта, форма получения утверждаются на законодательном уровне. Где заказать паспорт в Москве? В специальной Кадастровой палате.
Получить кадастровый паспорт земельного участка, зарегистрированного, можно с помощью Кадастровой палаты или Многофункционального центра. Для этого необходимо собрать нужные документы, и подать их в палату. Если недвижимость не состоит на учете, или с ней произошли изменения, касающиеся месторасположения, размеров или границ, эти данные также предоставляются специалистам Кадастровой палаты.
Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно, выполнив следующие действия:
- подать специалистам Кадастровой палаты пакет документов, состоящий из паспорта и удостоверения собственности;
- написать в Кадастровой палате по государственному образцу заявление о получении кадастрового паспорта земельного участка;
- в случае отсутствия в вашем городе отделения Кадастровой палаты, подать документы с заявлением можно в Многофункциональный центр;
- заявление может составить специалист – от вас требуется подставить свою подпись и проверить правильность данных, или написать заявление своей рукой;
- произвести оплату государственной пошлины и подать чек в регистратуру. Сколько стоит получение кадастрового паспорта земельного участка? На сегодняшний день сумма составляет до двухсот рублей. Оплату можно произвести в Сбербанке или на Почте России;
- после того, как вы принесли заявление и чек, вам выдается расписка, в которой должно быть указание услуги, полученной отделением документации, и время получения кадастрового паспорта;
- оформить паспорт на землю – процедура, занимающая, как правило, пятидневный срок. Однако документ могут сделать с опозданием, поэтому лучше позвонить в регистратуру по номеру, указанному в расписке, и уточнить точное время получения;
- документ следует получать лично в руки, в специальном окне, выдающем готовые документы. Для получения паспорта достаточно предъявления паспорта и расписки.
Кадастровый паспорт действителен до изменения любого пункта указанной в нем информации. В случае изменений, следует сообщить о нововведениях в Государственный реестр, и по аналогичной схеме получить новый документ.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Перед получением кадастрового паспорта на землю, участок обязательно должен быть зарегистрирован, и состоять на кадастровом учете. Получение паспорта без этого невозможно. Получить документ может только владелец недвижимости, или арендующий человек, при предъявлении арендного договора, или любой другой человек, имеющий официальную доверенность.
Чтобы поставить земельный участок на учет, следует оплатить государственную пошлину, а также услуги разнообразных частных организаций. Регистрация участка происходит по следующей схеме:
- сбор пакета необходимой документации – паспорта владельца недвижимости, удостоверения собственности, документацию обо всех операциях, происходящих с данной землей – покупка, продажа, подарок, получение наследства. Обязательно наличие межевого плана, на котором указываются установленные законом границы недвижимости. Изготовлением таких планов занимаются специальные организации. Требуется также наличие геодезического плана земельного участка – топографической съемки. В случае совместного владения землей, требуются все подтверждающие собственность документы;
- пакет документов следует отнести в Кадастровую палату, и оформить заявление, в котором указывается просьба о постановке на учет недвижимости, с указанием размеров участка, возведенных сооружений, паспортной информации собственников и контактного телефонного номера. В регистратуре могут потребовать оригинальные документы. Вы получите расписку о нахождении документации в Кадастровой палате. Также эта расписка содержит информацию о том, когда участок будет зарегистрирован;
- вашей земле присваивается индивидуальный номер кадастрового реестра, по которому и происходит выдача кадастрового паспорта. Как правило, регистрация занимает не боле двадцати суток, однако случаются задержки. Если в пакете документов нет нужной бумаги, или заявление заполнено с ошибками, вы получите уведомление об остановке процесса регистрации, с указанием причин и срока, в течение которого необходимо устранить ошибки или принести определенный документ. После этого дата получения документа уточняется в регистратуре.
Какие могут возникнуть проблемы при получении кадастрового паспорта
Процесс получения кадастрового паспорта, или регистрации земельного участка, может быть связан с некоторыми непредвиденными проблемами. Самыми распространенными трудностями, с которыми сталкиваются владельцы земли при получении документов, являются:
- несовпадение реальных размеров земли с размерами, указанными в документах. Зачастую площадь недвижимости превышает указанную в документах цифру. Если вы столкнулись с такой проблемой, следует высчитать разницу в цифрах. Каждая область отличается минимально допустимыми размерами земельных участков, на которых можно вести хозяйство. Если полученная разница меньше минимально разрешенного предела, можно зарегистрировать больший размер участка. При этом следует получить одобрение соседей и административных органов;
- отказ Кадастровой палаты регистрировать земельный участок. Существует определенный тип земельных участков, который не подлежит регистрации в качестве собственности. Если ваша земля обладает научной или культурной ценностью, или неподалеку проводятся военные учения, зарегистрировать недвижимость нельзя. В уведомлении об отказе вам в подробностях укажут его причину;
- отказ выдачи паспорта по причине незарегистрированного участка, однако земля зарегистрирована. Подобная ситуация может возникнуть по нескольким причинам – если документацию потеряли, или не передали уполномоченным органам. В этом случае следует предоставить сотрудникам палаты всю документацию, полученную вами после регистрации;
- невнимательность регистратуры или владельца участка. Невнимательность при составлении пакета документации может привести к отсутствию нужного документа, вследствие чего паспорт вы получите значительно позже. Невнимательность при написании заявления приводит к ошибкам, и задержке выдачи документа из-за необходимости их исправления. Также из-за невнимательности может быть неправильно составлен межевой план, информация в документах может быть недостоверной или не совпадать, поэтому ко всем этапам процедуры получения паспорта, для максимально эффективного и быстрого результата, следует подходить внимательно и серьезно.
