wrapper

С июля 2016 года право собственности на квартиру можно подтвердить только наличием записи в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Свидетельство о праве собственности на квартиру юридически подтверждает только факт владения этим типом недвижимого имущества.

Для того чтобы у вас была возможность полноценно распоряжаться квартирой необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Зачем нужно свидетельство о праве собственности на квартиру и как получить выписку рассмотрим в данной статье.

Оглавление

Свидетельство о праве собственности

Федеральный закон, который регламентирует все, что связано с имущественным правом, был издан еще в 20 веке. Кроме него органы, которые регистрируют право собственности, используют некоторые статьи Налогового, Гражданского и Семейного кодексов. Например, для того чтобы рассчитать размер пошлины, которую обязан уплатить гражданин, намеренный зарегистрировать свое право собственности, нужно обратиться к ст. 333 Налогового кодекса РФ. Некоторые правила также можно почерпнуть из Приказа №765, изданного Министерством экономического развития России. Вообще, в российском законодательстве содержится достаточно большое количество информации по данному юридическому вопросу.

Вплоть до середины 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности, было свидетельство о праве собственности на квартиру, для получения которого было необходимо подготовить целый пакет документов. Для того чтобы стать счастливым обладателем заветной бумаги было нужно не только оплатить государственную пошлину, размер которой был равен 2 000 рублей, но и предоставить копию паспорта и документ, на основании которого и выдавалось свидетельство. Чаще всего таким документом служил договор купли-продажи, либо же договор участия в долевом строительстве.

Передать документы в Росреестр можно было как лично, так и через доверенное лицо. Кроме того, в этом деле помогла бы Почта России, а также онлайн-сервис Росреестра, где можно было передать электронные версии необходимых документов. В отдельных случаях сотрудник реестра может выехать лично на дом к гражданину. Конечно, выезд на дом производится за дополнительную плату.

Стандартные сроки для регистрации права на недвижимость составляли 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Отмена свидетельства

Отмена свидетельства о праве собственности на квартиру

Начиная с 15 июля 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из ЕГРП. Конечно, никто не заставляет вас в обязательном порядке идти в Росреестр и переоформлять документы. Все свидетельства о праве собственности на квартиру продолжают действовать, и выписка из ЕГРП – дело добровольное. Отмена этого документа ознаменовала новый виток в жилищном законодательстве.

Однако если вы соберетесь продавать квартиру или проводить с ней другие серьёзные манипуляции, затрагивающие юридическую сторону, то получение выписки из ЕГРП – дело обязательное. Без нее вы не сможете провести ни одну юридическую операцию с объектом недвижимости.

Такие серьёзные изменения не должны повлечь за собой хаос на рынке невидимости, однако, некоторым собственникам жилья потребуется некоторый период времени чтобы привыкнуть к тому, что вместо свидетельства у них на руках всего лишь выписка из ЕГРП.

Преимущества и недостатки выписки

Наличие выписки из ЕГРП несет в себе не только некоторые недостатки, но и множество несомненных плюсов. Рассмотрим основные из них:

  • Свидетельство не могло охватить все сведения по недвижимому имуществу, выписка же позволяет узнать о квартире практически все.
  • Выписка из ЕГРП содержит только самую актуальную информацию. Так, некоторые свидетельства были выданы еще десятки лет назад и указанные в них данные устарели.
  • Благодаря интернету выписку можно получить онлайн! Да, электронная версия этого документа юридически имеют одинаковую силу с бумажным ее вариантом. После заказа выписки из Росреестра посредством онлайн-сервиса выписка придет вам по электронной почте.
  • Выписка из ЕГРП может быть запрошена неограниченное количество раз. Так, свежая выписка вызывает большую лояльность контрагентов, а получить ее электронную версию можно достаточно в сжатые сроки. Конечно, бумажный вариант выписки также можно получить достаточно быстро: а именно в течение 5 рабочих дней с дня подачи документов.
  • Особая информационная система в Росреестре фиксирует все выписки, выданные физическим лицам. Таким образом, можно полностью исключить подделку документа, в том числе и его электронной версии.
  • Первый раз выписка из ЕГРП выдается на абсолютно безвозмездной основе. Повторно же запросить документ можно заплатив госпошлину в размере всего 200 рублей, что в 10 раз меньше госпошлины на получение свидетельства. 

У такого нововведения есть и свои неудобства. Например, совершить сделку по продаже имущества у человека получится не сразу. Так, ему будет нужно подождать какой-то период времени пока не будет готова выписка. Более того, в крупных городах, например, в Москве, бумажную версию документа придется получать в МФЦ, а в таких центрах, как правило, всегда большие очереди. Кроме этого недостатка можно выделить и несколько других:

  • «Свежесть» выписки. Да, если вы сдаете недвижимость в аренду или продаете ее, то нотариус или другое ответственное лицо может потребовать от вас наличия самой «свежей» выписки. Поэтому вам придется тратить свое время и деньги на ее получение.
  • Пожилые люди навряд ли примут это нововведение положительно. Им проще по старинке иметь свидетельство, нежели просто распечатанную выписку. Более того, старшее поколение в большинстве своем не умеет пользоваться компьютером.
  • Защита данных, которые содержит Росреестр, находится под большим вопросом. Это нововведение скорее всего распространится и на другие государственные органы, например, на ЗАГС. Однако специалисты этих служб не уделяют должного внимания такому важному аспекту, как безопасность данных. 

Как и зачем получать?

В каких случаях необходимо получить свежий экземпляр выписки? Прежде всего, если вы решили приобрести квартиру посредством ипотеки. Более того, выписка из ЕГРП обязательно должна быть запрошена в следующих случаях:

  • если квартира становится залогом при получении займа;
  • если вы находитесь в процессе развода и вам необходимо разделить имущество, в том числе и квартиру;
  • если квартира, на которую должна быть выдана выписка, поступила к вам в качестве наследства;
  • если вы стоите на учете для того чтобы ваши жилищные условия были улучшены.

Этот список является примерным и, конечно же, может быть расширен. Главное при получении выписки обязательно проверить наличие печати Росреестра, а также подписи должностного лица.

Документы для оформления выписки достаточно стандартны. Так, для получения выписки вам следует предъявить паспорт гражданина РФ, а также его копию, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также заявление на получение выписки.

Кстати, заявление можно заполнить и в электронном виде: бланк для него доступен на сайте Росреестра. Также на сайте Росреестра можно скачать и реквизиты, по которым следует оплатить государственную пошлину.

Документы для оформления выписки можно подать как и в самом Росреестре, так и обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ), все зависит от того, насколько рядом от вас расположены отделение Росреестра и ближайший МФЦ. Примите во внимание: и в том и в другом месте вы столкнетесь с толпой людей, желающих получить нужные им бумаги, поэтому запаситесь терпением и временем. Что при подаче документов через Росреестр, что через МФЦ, вам назначат день, когда вам следует прийти для получения выписки.

Особняком стоит вопрос так называемой «актуальности» данного документа. Так, выписка действительна в течение 1 месяца с даты ее выдачи, однако, Росреестр не рекомендует ее использовать позднее 2-5 дней после ее получения физическим лицом во избежание недостоверности указанных в ней сведений. Конечно, все зависит от конкретной организации, в которую вы собираетесь передать выписку. Некоторые организации более лояльно относятся к этому документу и им не так сильно важен срок его получения.

  • Название статьи: Право собственности на квартиру в 2017 году: замена свидетельства о праве собственности на квартиру на выписку из ЕГРП

О нас

Информационный портал Law-Advisor.ru был создан для того, чтобы вы имели возможность получать ответы на интересующие вас юридические вопросы круглосуточно в любой точке земного шара.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Редакция

 

Мы Вконтакте