wrapper

Продать квартиру, купленную на материнский капитал
Материнский капитал представляет собой очень хорошее подспорье семье, особенно при покупке недвижимости, поскольку он позволяет облегчить решение некоторых вопросов, связанных с процедурой. Однако, порой хочется сменить жилплощадь, купленную на указанные средства.

И тогда приходится расставаться с ранее купленной недвижимостью. Но стоит учитывать, что деньги выдавались государством для ребенка. Поэтому у многих возникают вопросы, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, а также каким образом это предпочтительнее осуществить. Условия получения маткапитала предполагают, что государство защищает интересы детей, следовательно, не позволит тратить их деньги на собственные нужды. Как показывает практика, продать жилье, купленное на материнский капитал, можно, но при осуществлении некоторых условий.

Оглавление

Тонкости сделки

Официально никаких ограничений на продажу квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, нет. Но те, кто уже приобретал квартиру на деньги материнского капитала, должен помнить, что оформление квартиры происходит на всю семью. В долевую собственность входят как родители, так и дети.

Таким образом, ребенок тоже становится собственником доли в жилье. По этой причине продажа квартиры осложнится, поскольку органы опеки и попечительства не дадут продать квартиру без их ведома. А также потребуют покупки новой жилплощади в сжатые сроки. Причем условия на новом месте жительства должны быть не хуже прежних.

Как показывает практика, продать квартиру, купленную на материнский капитал, несложно по той причине, что мало кто уже обращает внимание на способ получения в собственность ныне выставляемой на продажу жилплощади. Ситуация подлежит рассмотрению только со стороны того, что долевыми собственниками являются дети.

Как правильно продать жилье, купленное на материнский капитал

Как уже было сказано, продать жилье, ранее купленное на материнский капитал, можно будет только с разрешения органов опеки. Поскольку данная организация в нашей стране, как и в любом другом цивилизованном государстве, защищает детей достаточно хорошо, родителям для того, чтобы продать квартиру, потребуется предоставить в органы опеки ряд документов. Только тогда можно будет продать квартиру, купленную родителями на материнский капитал.

Являться в попечительский совет необходимо со следующим списком документов:

  • Заявление для попечительского совета, в котором родители просят разрешение на проведение сделки по продаже маткапитальной недвижимости. Если кого-то из родителей нет потому, что он умер или был судом лишен родительских прав, данный факт потребуется подтвердить документально. В заявлении потребуется также указать, куда ребенок переедет в результате. Необходимо предоставить как можно более подробное описание жилья, которое планируется приобретать.
  • В случае, если ребенку исполнилось 14 лет, ему также будет необходимо составить заявление. В нем он дает согласие на осуществление сделки.
  • Удостоверения личности от отца и матери, а если дети достигли четырнадцатилетнего возраста, и их тоже. Для ребенка младшего возраста потребуется свидетельство о рождении.
  • Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи.
  • Техплан и кадастровый паспорт, полученные в БТИ.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения текущих жильцах, имеющих прописку в квартире.
  • Справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженностей.
  • Также, чаще всего, требуется предварительный договор купли-продажи на новую квартиру. Перед тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, желательно заранее составить указанную бумагу в отношении новой жилплощади.

О получении разрешения следует позаботиться заранее, поскольку в зависимости от того, насколько загружены органы опеки, желаемую справку можно получить в срок длительностью до месяца. В случае, когда планируется переезжать не в квартиру, а в дом, нужно будет собрать документацию, подтверждающую наличие необходимых коммуникаций и данные о качестве материалов, из которых построен дом.

Если планируется продать квартиру, купленную на материнский капитал, ради покупки жилплощади меньшего размера, разрешение будет дано только в том случае, если в новой квартире ребенок получит долю не меньшую по площади, чем в предыдущей квартире.

Плюс в новой квартире не должно быть прописано больше людей, чем в предыдущей, поскольку это рассматривается как ухудшение условий для жизни ребенка. Такое бывает, когда собственник, продавший квартиру, планирует выписываться из нее позже.

Особые случаи

Иногда можно продать квартиру без приобретения нового жилья. Это можно сделать в случае, если ребенок передается в детдом. В таком случае деньги от продажи квартиры переводятся на специальный банковский счет, оформленный на ребенка.

Бывают случаи, когда родители вынуждены продать квартиру, купленную когда-то на материнский капитал, в связи с ухудшением состояния здоровья ребенка, и тогда деньги от продажи квартиру пойдут на его лечение. В такой ситуации органы попечительства и опеки также дадут разрешение на продажу недвижимости. Однако, необходимость данного действия потребуется подтвердить.

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Если продаваемая квартира когда-то была приобретена по ипотеке, а материнский капитал выступал в роли первоначального взноса, при этом новая квартира также приобретается по договору кредитования или находится в недостроенном доме, получается, что новая жилплощадь оказывается в роли залога. Соответственно, сразу выделить долю ребенку нет возможности. В случае невыплаты кредита данная квартира должна быть отчуждена банкам. Но факт прописанных в ней детей делает это невозможным. Итогом становится конфликт. Однако, он решаем.

Встает вопрос, как правильно не только продать, но и приобрести квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Отец и мать ребенка в любом случае при оформлении сделки должны обратиться к нотариусу, у которого они заверят обязательство. Смыслом последнего будет необходимость выделения несовершеннолетним детям положенной им доли. Причем сделано это будет в течение полугода с момента либо погашения ипотеки, либо получения жилплощади в личное пользование. Стоит учитывать, что в случае, когда было решено продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, обязательство на нее выполняться юридически не будет. Для того, чтобы условия нотариального документа были выполнены, потребуется приобрести в течение полугода квартиру и выделить в ней положенную ребенку долю.

Стоит также заметить, что поскольку в данном действии участвует слишком много организаций, а именно:

  • Росреестр.
  • Органы опеки.
  • Пенсионный фонд и т.д.

Выполнение данного обязательства государством практически не контролируется. Соответственно, дети остаются без положенного им жилья. В такой ситуации могут пострадать как дети, действительно оставшись без жилья, так и новые будущие покупатели квартиры, которым придется столкнуться с рядом трудности при оформлении сделки, связанной с такой квартирой. Это также связано с тем, что при достижении совершеннолетия теми детьми, чья территория была отобрана, у них имеется три года на то, чтобы признать сделку, когда-то совершенную родителями, недействительной. В таком случае новые владельцы обязаны вернуть квартиру, а, в свою очередь, те дети обязаны будут обратно выплачивать деньги, полученные родителями за ранее купленное жилье. Но у только недавно ставших совершеннолетними детей денег, как правило, не хватает. Поэтому им назначают выплачивание денег по частям. Таким образом, несостоявшийся собственник жилья получит гораздо меньше, чем заплатил когда-то за квартиру, поскольку пересчет финансовой составляющей никто делать не будет.

Продажа квартиры, заложенной в банке

Если жилье, купленное на средства материнского капитала, было заложено в банк, то можно было бы предположить, что по обычным условиям сделки для его продажи потребуется получить согласие банка на совершение сделки. Однако, в данной ситуации получается, что в заложенной банку квартире нет доли детей. Таким образом разрешение получать не нужно. В то же время, предпочтительнее сообщить в пенсионный фонд о купле-продаже квартиры.

Когда квартира находится в залоге, существует 3 варианта ее продажи:

  • Покупатель погашает кредит за владельца.
  • Покупатель забирает на себя обязанности выплаты кредита.
  • Сам продавец погашает кредит перед тем, как продать квартиру, приобретенную по маткапиталу. При этом после погашения задолженности регистрация сразу идет на покупателя.

Стоит учитывать, что искать покупателя на такую квартиру довольно сложно, и скорее получится выплатить кредит самостоятельно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вполне возможна. Единственное, что для этого придется дополнительно посетить различные инстанции. Это необходимо для получения всех требуемых документов, которые в дальнейшем потребуется предоставить в органы опеки для получения официального разрешения на продажу. Главное стараться делать все честно. Например, выполнить обязательство, данное у нотариуса в отношении квартиры, взятой в ипотеку или в новом недостроенном доме. Это избавит от проблем и родителей, и детей, и дальнейших возможных покупателей квартиры.

  • Название статьи: Как продать квартиру, купленную на материнский капитал - все способы

О нас

Информационный портал Law-Advisor.ru был создан для того, чтобы вы имели возможность получать ответы на интересующие вас юридические вопросы круглосуточно в любой точке земного шара.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Редакция

 

Мы Вконтакте