Подробный план жилплощади тоже вноситься в этот документ, причем, с учетом всех изменений выполненной перепланировки. Информация является достаточной подробной, вплоть до указания метража. Этот документ позволяет юридически подтверждать право собственности на жилье, а также дает возможность проводить с ним различные сделки.
Такая процедура, как получение кадастрового паспорта на квартиру, не является обязательной к выполнению, и только в некоторых случаях это необходимо делать. Если жилье находится во владении уже несколько десятков лет, и была получена еще в советское время, то тогда процедура получения этого документа просто не выполнялась. И если нет намерений совершать какие-либо сделки с квартирой, то есть, продавать или оставлять ее в завещание, то постановка на технический учет не понадобиться. Но если становиться понятным, что без продажи квартиры не обойтись, то потребуется завладеть ей в полной мере - подтверждением этого является постановка жилья на кадастр, после которого и выдается паспорт. Рекомендуют выполнять это заранее, так как в момент непосредственной продажи заниматься этим будет некогда.
Оглавление
В каких ситуациях постановка жилья на кадастр является обязательной процедурой?
Есть несколько распространенных ситуаций, когда без такого паспорта не обойтись. Речь идет о таких ситуациях:
- Выполнение действий, так или иначе затрагивающих жилье, то есть, сюда относятся сделки с жильем, выполнение перепланировки или же выселение человека из квартиры. Выселение должно быть против воли выселяемого человека, то есть, решаться вопрос должен в судебном порядке.
- Документ может потребовать банк, например, при оформлении ипотечного займа, также его может потребовать покупатель жилья, чтобы удостовериться, что его владелец не является мошенником.
- Если оформляется право владения жильем в доме-новостройке, то тогда тоже потребуется проходить через постановку на кадастр.
Перед тем, как получить кадастровый паспорт на квартиру, нужно понять, какой из категорий относится квартира. Одинаковый порядок действий, если квартира была оформлена давно или она была получена по наследству. Немного поменяется порядок, когда жилье будет приобретено в новостройке. Оформление может быть как первичным, так и вторичным, то есть, документ может повредиться, потеряться, или же в жилье выполниться перепланировка - получить кадастровый паспорт на квартиру все равно будет можно.
Что нужно сделать, чтобы оформить документ?
Получить этот документ можно в МФЦ, причем, обращаться нужно именно в районное отделение. Заказать справку можно и через Кадастровую палату, в том числе, и через интернет. Правила для всех граждан РФ одинаковы, то есть житель Москвы или любого другого города может получить документы, как на свое, так и на чужое жилье. Ограничение есть только на внесение изменений – это могут делать только собственники или квартиросъемщики.
Еще до того, как получить кадастровый паспорт на квартиру, нужно удостовериться в том, как же выглядит такая выписка, или хотя бы изучить список сведений, которые можно встретить там. Это информация о самом доме, то есть год постройки и количество этажей, адрес квартиры и ее основные характеристики, включая площадь, материалы стен, перекрытий и прочее. Указывается, есть ли балкон или лоджия, определяется кадастровая стоимость. Также там обязательно должно быть изображение планировки квартиры в виде графической схемы.
Хорошо, если жилье уже состоит на кадастровом учете, так как для получения паспорта потребуется лишь обращение от человека, причем сделать это может кто угодно. Если жилье не состоит в кадастре, то тогда нужно поставить его на учет, а уже потом подавать необходимые документы для получения кадастрового паспорта. Внесение любых изменений в планировку обязывает вносить все в кадастр, и сделать это может исключительно владелец жилья.
Порядок действий примерно следующий:
- Для начала нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату, и заполнить заявление. О первоначальной постановке на учет или о внесении в планировку изменений следует обязательно оповещать регистратора, после чего указать в заявлении необходимость вызова техника, который будет проверять выполненные изменения.
- Конкретные документы для получения кадастрового паспорта зависят от ситуации. Для обычного заказа уже готового паспорта потребуется предоставить только свой паспорт. При первоначальной постановке потребуется заявление о постановке, технический план, и документ, свидетельствующий о праве на жилье - например, договор купли-продажи. Процедура является платной – для физических лиц это будет стоить 200 рублей, для юридических – 600 рублей.
Всей процедурой может заниматься представитель БТИ, для чего потребуется заключить с ним договор. Если рассматривать процесс постановки на кадастровый учет в новом жилье, то зачастую там не нужно думать, как получить кадастровый паспорт на квартиру, так как всеми вопросами занимается сам застройщик жилья, который оформляет и дом в целом, и каждую квартиру по отдельности. Владельцам жилья остается внести в Росреестр свои права. Если же застройщик это не сделал, то процедура может происходить и без прямого участия застройщика.
Существует еще вопрос - как происходит процесс получения кадастрового паспорта на квартиру, если жилье уже состоит на учете. Тогда кроме заявления и паспорта, нужно лишь заплатить госпошлину и предъявить квитанцию. Останется только дождаться того, пока сотрудник палаты не проверит документы и поданное заявление, после чего узнать день выдачи документа.
Стоимость и срок изготовления
При обычном раскладе дел, когда жилье уже на учете и остается только получить документ, потребуется заплатить только 200 или 600 рублей соответственно. Когда же происходит первоначальная постановка или вносятся изменения в кадастр, то тогда может потребоваться заключение договора с БТИ, а это уже стоит до 10 тысяч рублей. Хотя это не является обязательным, так как действовать можно самостоятельно.
После того, как документы будут приняты, владелец жилья получает расписку и в назначенный день приходить за паспортом. Обычно срок изготовления составляет 5 рабочих дней, но всегда возможны задержки.
Как на максимальный срок получить кадастровый паспорт на квартиру и возможно ли это?
В законодательстве не прописан конечный срок действия, то есть полученный документ теоретически может быть действительным до конца жизни. Актуальность его может быть потеряна, если в квартиру будут внесены какие-либо изменения, соответственно, в этом случае документ придется обновлять. Делать это можно только после обязательного согласования с представителями Кадастровой палаты и службы БТИ. Кроме этого нужно учитывать, что государство проводит обязательную кадастровую проверку жилья с периодичностью один раз в пять лет – даже если владелец жилья не вносил изменений в планировку, кадастровая стоимость все равно может поменяться. Это не сделает паспорт недействительным, но обяжет заказать справку, где будет указана актуальная кадастровая стоимость. Процедура бесплатная, справка же будет являться приложением к паспорту.
