wrapper

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Подтверждение законности приобретения жилья осуществляется путем проведения регистрационных действий в уполномоченных государственных органах. Основанием для этих мероприятий будут являться документы для регистрации права собственности на квартиру, перечень которых зависит не только от требований нормативных правовых актов, но и особенностей приобретения такого права.

Оглавление

Правовые основания для совершения регистрационных действий

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны отвечать признакам законности и соответствия требованиям законодательства. Прежде чем представить их в уполномоченные органы, необходимо соблюсти обязательные и дополнительные требования нормативных актов к условиям, содержанию и форме документов.

Регистрация права собственности на квартиру осуществляется только при наличии законных оснований, к которым относятся:

  • ввод в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного строения, квартиру в котором приобрел новый владелец (первичный рынок);
  • оформление недвижимости посредством договора купли-продажи;
  • получения жилья по безвозмездным основаниям: наследство, дарения, приватизация;
  • признание права собственности через судебные процедуры.

Каждое из указанных оснований должно быть зафиксировано в юридически значимом документе: договоре, акте приема-передачи, судебном постановлении, свидетельство о праве на наследство. Перечисленные основания будут проверяться на предмет законности и соответствия требованиям законодательства, поэтому от их надлежащего оформления зависит не только возможность проведения регистрационных действий, но и экономические интересы сторон правоотношения.

Перечень документов для обращения на регистрацию

Регистрационные действия отнесены законодательством к государственной услуге, поэтому порядок совершения каждого мероприятия детально регламентирован в нормативных правовых актах и административных регламентах. С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором детально прописаны все возможные процедуры при оформлении прав на жилье.

Перечень необходимых документов будет зависеть от основания возникновения права, а также от вида проводимой процедуры. В настоящее время к возможным видам процедур в сфере регистрации относятся:

  • одновременно проводимые кадастровый учет и регистрационные мероприятия – для новых объектов первичного рынка недвижимости;
  • только регистрационные действия – для жилых помещений, ранее поставленных на учет и внесенных в государственный реестр.

Если необходимо провести процедуру оформления прав по первому варианту, заявителю будет необходимо представить техническую документацию на регистрируемый объект. Как правило, такие объекты ставит на учет в кадастровых органах непосредственный застройщик вновь возведенного здания, после чего реализует зарегистрированные квартиры на рынке недвижимости.

Одновременное оформление кадастрового учета и регистрационных действий требует представления следующих бланков и форм:

  • разрешительная документация на строительство, утвержденная уполномоченным органов;
  • акт ввода строения в эксплуатацию, утвержденный межведомственной комиссией по приемке готового объекта;
  • техническая документация на дом (технический паспорт, план, инвентаризационная ведомость, поэтажная экспликация и т.д.);
  • результаты земельно-кадастровых работ на участок земли под сооружением (межевой план и т.д.);
  • заявление владельца недвижимости для постановки на учет и включении сведений об объекте в ЕГРН;
  • платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Для подготовки технической документации заключается договор с кадастровым инженером, обладающим профессиональным аттестатом. По факту изготовления технического плана на дом инженер обязан направить все необходимые документы в органы кадастрового учета по каналам электронной связи. По желанию застройщика аналогичные документы могут быть выданы ему в письменной форме.

По факту постановки здания на учет, ему присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт, а сведения на имущество поступают в ЕГРН. С этого момента возникает юридическое основание для проведения регистрационных действий, а застройщик может поставить на учет каждую отдельную квартиру в здании.

Для покупателей регистрация права собственности на квартиру, купленную у застройщика, должна сопровождаться представлением следующих бланком и форм:

  • договор участия в долевом строительстве или купли-продажи;
  • акт передачи помещения;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект;
  • выписка из ЕГРН в отношении строения;
  • платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Представленные бланки и формы представляются в уполномоченные государственные органы, перечисленные в Федеральном законе № 218-ФЗ. К таким органам относятся:

  • Кадастровая палата Росреестра – для квартир, которые ранее не проходили процедуру учета.
  • Территориальные подразделения Росреестра – для объектов, ранее поставленных на учет и внесенных в государственный реестр недвижимости.
  • Многофункциональные центры (МФЦ) – учреждение, созданное для предоставления гражданам государственных и муниципальных услуг.

Помимо этого, в ограниченных ситуациях, у заявителя существует возможность представить документы для регистрации на выездном приеме должностных лиц службы Росреестра.

Оформления жилья по договорам купли-продажи

Регистрация права собственности на квартиру

Как зарегистрировать квартиру, приобретенную по сделке купли-продажи или с использованием средств ипотечного кредита, и какой список документов нужен, чтобы обратиться на регистрацию? Совершение сделок с жильем на вторичном рынке недвижимости также требует регистрации права собственности на квартиру в Москве.

Основанием для обращения в этой ситуации будет являться подписание обеими участникам сделки текста договора. Чтобы зарегистрировать собственность и подтвердить свое право требуются следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

  • заявление установленной формы;
  • договор на приобретение помещения;
  • акт передачи, который подтверждается факт фактического получения имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на приобретенный объект – свидетельство, либо выписка из ЕГРН (начиная с июля 2016 года, по итогам регистрационной процедуры выдается только указанная выписка);
  • паспорта участников сделки, либо доверенность на представителя, удостоверенная в нотариальном порядке;
  • платежный документ на оплату государственной пошлины.

Сдача требуемых документов для регистрации прав собственности на квартиры осуществляется одним из доступных способов, указанных выше. Даже если принятие бланков и форм осуществлялось в МФЦ, регистрационные действия будет выполнять уполномоченное должностное лицо Росреестра – регистратор.

По факту сдачи документов заявителю выдается расписка по установленной форме, в которой будут указаны дата и время обращения за результатом. Обратиться можно в любой период времени после даты, указанной в расписке. Если происходит представление документов на долевую собственность, на прием должны подойти все владельцы таких долей, либо их представители по нотариальной доверенности.

В этом случае представленный пакет документации будет направлен из МФЦ по каналам межведомственного обмена в Росреестр, а по завершении процедуры – обратно в МФЦ. Такая практика позволяет предоставлять гражданам государственные услуги в пределах территориальной доступности.

Регистратор Росреестра проводит правовую экспертизу представленных сведений на предмет соответствия законодательству. После завершения процедуры проверки, сведения о переходе права вносятся в ЕГРН, а момент внесения такой записи в реестр будет являться юридическим фактом перехода права.

Особенности регистрации сделок с обременением

Если сделка была совершена с использованием ипотечных средств, на приобретаемый объект устанавливает обременение (залог). Суть данной ограничительной меры заключатся в запрете на распоряжение заложенными имущественными активами, в данном случае квартирой.

Для установления залога в регистрационный орган представляется стандартный пакет документов, а также заявление о регистрации обременения. Данное условие должно содержаться и в содержании договора, при это обязательно указание на срок действия такого ограничения.

Залог может быть аннулирован (снят) только в следующих случаях:

  • полное и надлежащее исполнение обязательства, для обеспечения которого устанавливалось обременение;
  • соглашения сторон, решивших снять залог или заменить его другим видом обеспечения.

Так как в отношении установленного обременения также проводятся регистрационные мероприятия, сведения о нем подлежат внесению в реестр недвижимости. После снятия обременения данная запись будет удалена из ЕГРН по заявлению заинтересованной стороны.

Особенности оформления собственности на квартиру при получении наследства или по судебному решению

Оформление прав на жилье, полученное по наследству, осуществляется после завершения нотариусом наследственного дела. Каждому наследнику выдается свидетельство, удостоверяющее право на имущество. Именно по факту представления в органы Росреестра данного бланка, будут проводиться регистрационные мероприятия на наследника.

Если в рамках наследственного дела имущество получили несколько наследников, каждый из них должен обратиться за оформлением своих прав. Результатом регистрационных действий в таком случае будет установление общей долевой собственности на объект недвижимости.

Судебное постановление также может являться основанием для оформления прав на недвижимость. Для представления его государственному регистратору необходимо убедиться, что решение вступило в законную силу и не оспорено иными участниками процесса.

Регистрационные процедуры будут осуществляться в обычном порядке, однако для обращения в территориальное учреждение Росреестра будет достаточно присутствия одного заявителя, в интересах которого вынесен судебный акт. По итогам оформления перехода прав заявители получают на руки кадастровый паспорт на квартиру из актуальную выписку из ЕГРН.

  • Название статьи: Документы для регистрации права собственности на квартиру - полный список и порядок оформления

О нас

Информационный портал Law-Advisor.ru был создан для того, чтобы вы имели возможность получать ответы на интересующие вас юридические вопросы круглосуточно в любой точке земного шара.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Редакция

 

Мы Вконтакте